Рынок серой загородной аренды на участках ИЖС в Подмосковье хотят полностью обелить. Те объекты, владельцы которых не хотят вести бизнес по закону, закрывают, а некоторые даже сносят
Пока Москва, сильно не афишируя этот факт, реализует план борьбы с апартаментами, в Подмосковье решили разобраться с рынком серой аренды — с гестхаусами, хостелами и псевдо-гостиницами, которых становится все больше в садовых товариществах, коттеджных поселках и населенных пунктах области. По данным Министерства имущественных отношений Московской области, с начала 2023 года из почти 1,2 тыс. участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заподозренных в ведении незаконного гостиничного бизнеса, нарушения подтвердились в половине случаев.
Рассказываем, с чем связано недовольство подмосковных властей и что происходит с такими объектами после их выявления.
Что такое незаконные гостиницы на землях ИЖС
Серые гостиницы — это своего рода апартаменты наизнанку. Апартаменты — это здания, построенные на участках, предназначенных под коммерческую недвижимость (в самых лучших случаях — под гостиницы), но факту используемые как жилье. С незаконными хостелами, гостевыми домами и прочими гостиницами все с точностью до наоборот. Они построены на землях под жилые дома (причем дома индивидуальные, ИЖС), но используются с коммерческой целью — для ведения гостиничного бизнеса.
Масштаб проблемы
Рынок краткосрочной аренды любого жилья (как того, что расположено в многоквартирных домах, так и в частных домах) по всей России оценивается в 231,2 млрд руб., а объем предложения составляет 318 тыс. лотов, подсчитали в Центре стратегических разработок (ЦСР). Только треть от этого количества сдается официально — с оформлением договора и уплатой налогов. Остальное — в серую, утверждают аналитики.
В реальности масштаб может быть еще больше. По оценкам Госдумы и «Дом.РФ», в теневом секторе находится 90-95% всего арендного рынка жилья. В эти показатели включена как посуточная, так и долгосрочная аренда. По оценке института жилищного развития, полная легализация рынка может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений более 100 млрд руб. ежегодно.
Вычленить из этих данных информацию об одних только теневых гостиницах и лишь по Подмосковью довольно сложно. По Московской области по запросу «койко-место в посуточную аренду» в базе объявлений «Авито» выдает около 120 домов до трех этажей. Это максимально разрешенная этажность для строений на участках под индивидуальное жилищное строительство. Цены на такие средства размещения — от 200 руб. в сутки за койко-место. В каждом доме обычно от десяти комнат, по 6-14 коек (в среднем по десять) в каждой. Расположены такие объекты в разных местах области — Мытищах, Люберцах, Балашихе, Ногинске, Сергиевом Посаде и других. Скрываться такие объекты могут и среди гостиниц (они же — гостевые дома) той же максимальной этажности.
Читайте также: