Средняя площадь элитного жилья, доступного в столице при бюджете в 100 млн руб., за год уменьшилась на 8 «квадратов». Отрицательную динамику аналитики объясняют ростом средней цены предложения на рынке элитных новостроек 
Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за ₽100 млн, по итогам 2022 года составила 66 кв. м — это на 8 «квадратов», или 12%, меньше, чем в 2021 году. Такие данные приводят в исследовании «Индекс миллиона» аналитики консалтинговой компании NF Group (есть у редакции). До этого «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно было купить за условный $1 млн. Теперь же индекс зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 млн руб.
Отрицательную динамику «индекса миллиона» аналитики связали с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По итогам четвертого квартала 2022 года цена «квадрата» увеличилась на 13% в годовом выражении и составила 1,5 млн руб.
По данным NF Group, в большинстве центральных районов Москвы отмечался рост цен и, следовательно, сокращалось число квадратных метров, которые можно купить на 100 млн руб. Так, в 11 из 15 исследуемых локаций произошло падение «индекса миллиона». Сильнее всего показатель снизился в районе Чистых прудов. По итогам 2022 года за условные 100 млн руб. в местных новостройках можно купить только 44 кв. м, это на 39% меньше, чем в 2021 году (73 кв. м). Причиной столь существенного роста цены предложения — до 2,2 млн руб. (+64% за год) — стал выход на рынок жилого комплекса «Чистые пруды». Ранее предложение было представлено в единственном комплексе — доме «Абрикосов», который уже почти распродан.
Заметное снижение «индекса миллиона» также отмечено в окрестностях Плющихи. По итогам прошлого года 100 млн руб. здесь хватило на покупку 59 кв. м против 85 кв. м в 2021 году (-31% за год). Средняя цена предложения показала годовой прирост в 45% за счет старта продаж двух объектов класса де-люкс («Саввинская 17» и «Саввинская 27»).
В районе Дорогомилово, который считается одним из наиболее бюджетных в сегменте элитной недвижимости Москвы, за год площадь, доступная для покупки за 100 млн руб., не изменилась — 102 кв. м. Рост цен в реализуемых новостройках был компенсирован выходом нового масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский» по относительно невысоким стартовым ценам. Таким образом, средняя цена «квадрата» за год тоже не изменилась и составила 982 тыс. руб.
В двух районах Москвы «индекс миллиона» за прошлый год вырос. Такими локациями стали Замоскворечье и Хамовники. В Замоскворечье теперь за 100 млн руб. в элитных новостройках можно купить 61 кв. м, а год назад всего 39 кв. м (+58% в годовой динамике). Это связано со снижением средневзвешенной цены предложения. По итогам четвертого квартала «квадрат» в локации подешевел на 37%, до 1,6 млн руб. В свою очередь, на этот показатель влияние оказало пополнение предложения двумя новыми проектами (VERNISSAGE и «Космо 4/22»).
В Хамовниках 100 млн руб. хватит для покупки 102 «квадратов» элитного жилья, а год назад это было 88 «квадратов» (+16% за год). Увеличение «индекса миллиона» эксперты объяснили появлением в локации масштабного премиального проекта Luzhniki Collection и снижением на 14% средней цены предложения — до 979 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, Хамовники стали одним из наиболее доступных районов с точки зрения стоимости недвижимости и заняли предпоследнюю строчку рейтинга, отметили в NF Group.
Больше всего «квадратов» элитных новостроек за 100 млн руб. можно купить в Даниловском районе — 119. Это новая локация для высокобюджетного сегмента, где в 2022 году появился новый премиальный проект OPUS, который определяет ценовую ситуацию в кластере, пояснили эксперты.
По данным NF Group, в 2022 году в бюджете до 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно порядка 730 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения. «В основном такие лоты представлены в премиальных проектах, но можно найти ряд компактных предложений и в комплексах класса де-люкс в самых топовых локациях. Максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете составила 155,1 кв. м — такой апартамент без отделки стоимостью почти 95 млн руб. предлагается в одной из премиальных новостроек Арбата», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
«Индекс миллиона» в сегменте элитных новостроек Москвы
| Район | Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (4-й квартал 2022 года) | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м (4-й квартал 2022 года) |
|---|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 30 | -2 | -6% | 3 309 |
| Остоженка-Пречистенка | 36 | -4 | -9% | 2 785 |
| Якиманка | 40 | -9 | -19% | 2 517 |
| Чистые пруды | 44 | -28 | -39% | 2 249 |
| Тверской | 50 | -13 | -21% | 1 988 |
| Сретенка | 56 | -9 | -14% | 1 800 |
| Плющиха | 59 | -26 | -31% | 1 697 |
| Замоскворечье | 61 | 22 | 58% | 1 631 |
| Таганский | 78 | -18 | -19% | 1 283 |
| Арбат | 82 | -8 | -9% | 1 216 |
| Раменки | 89 | -17 | -16% | 1 119 |
| Пресненский | 97 | -13 | -12% | 1 033 |
| Дорогомилово | 102 | 0 | 0% | 982 |
| Хамовники | 102 | 14 | 16% | 979 |
| Даниловский | 119 | – | – | 839 |
Данные: NF Group Research
По данным NF Group, в 2022 году было заключено около 860 сделок с жилыми помещениями в элитных новостройках Москвы, что стало минимальным значением за последние пять лет. Всего в прошлом году в сегменте элитных новостроек экспонировалось порядка 1,8 тыс. квартир и апартаментов. Это на 42% выше показателя конца 2021 года, но на 16% меньше, чем в конце 2020 года, и на 30% — чем в 2019-м.
Читайте также