Эксперты сообщили о «беспрецедентных» скидках на новостройки Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость - Новости России и мира сегодня

Доля проектов массового сегмента, где предлагаются дисконты достигла 74%. В бизнес-классе этот показатель составляет 55%, премиум-классе — 24%. В проектах, где размер скидок достигает 30%, в абсолютном выражении они варьируются от 2,6 до 34 млн руб. Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В Москве с сентября по октябрь на рынке новостроек выросло число проектов, в которых предлагаются скидки. Одновременно увеличился и размер самого дисконта. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на фоне снижения спроса сейчас скидки предлагаются в 69-74% проектах массового сегмента, а максимальный размер скидки может достигать 27-30%. 

Согласно расчетам аналитиков из «Бест-Новострой», число проектов со скидами среди новостроек массового сегмента возросло с 57 в сентябре (из 90 проектов или 63,3%) до 63 в октябре (из 91 проекта или 69,2%). «Сегодня скидки в новостройках, так или иначе, предоставляет большинство застройщиков», — отметила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным Est-a-Tet, в октябре в старых границах Москвы скидки предлагались в 50% проектов, представленных на рынке. «При этом в рамках одного проекта скидки могут предоставляться как на все корпуса, так и на отдельные корпуса или на отдельный пул квартир», — пояснил коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

По его словам, больше всего квартир со скидками сейчас представлено в новостройках массового сегмента. Доля проектов, в которых предлагаются дисконты, здесь достигает 74%. Для сравнения, в бизнес-классе этот показатель составляет 55%, в премиум-классе — 24%, в элитном сегменте — в 2%. «В данном случае речь идет об анонсированных акциях, информация о которых содержится в открытых источниках, в том числе — на сайтах застройщиков», — пояснил Владимир Моребис. «В элитном и премиальном сегментах скидки предоставляются в индивидуальном порядке, и обсуждаются они непосредственно с покупателем при визите в офис продаж», — уточнил эксперт.

Читайте также: В Москве резко выросло предложение элитного жилья со скидками и их размер

Скидки беспрецедентных значений

Помимо увеличения предложения числа новостроек со скидками, эксперты говорят и о росте размера дисконта — как максимального, так и среднего. По данным «Бест-Новострой», с сентября по октябрь максимальный размер скидки повысился с 24 до 27%. Ранее размер максимальной скидки был на уровне 15%, в единичных проектах достигал до 20%.

«Скидки более 20% могут кому-то показаться пугающими, но учитывая высокую динамику роста цен в последние годы, их снижение не такое уж и критичное. Отчасти это вполне закономерная коррекция цен с учетом изменения уровня спроса», — сказала отметила Ирина Доброхотова. При этом максимальные скидки предлагаются далеко не во всех проектах, уточнила эксперт. «В некоторых ЖК с хорошим спросом размер дисконта может составлять 3-5% и предоставляться лишь на отдельные наименее ликвидные лоты. А где-то и вовсе скидок может и не быть», — добавила она.

Увеличение размера дисконта отмечают эксперты из Est-a-Tet. По их данным, средний размер дисконта в октябре при 100% оплате или ипотеке (не субсидированной) составил 10-15%. В сентябре этот показатель находился на уровне 7-10%, а в конце прошлого года — на уровне 2-5%.

«В октябре этого года скидки достигли беспрецедентных значений. Один из крупных застройщиков объявил о 30%-ной скидке в своих проектах, вслед за ним многие застройщики стали предлагать скидки в размере 20%-25%», — сказал коммерческий директор — партнер Est-a-Tet. «В начале ноября большинство застройщиков не только сохранили размер октябрьских скидок, но и увеличили максимальный размер предоставляемого дисконта. Так, о предоставлении скидки в размере 30% заявил еще один застройщик», — отметил эксперт. При этом раньше скидки в 30% были единичными, они могли быть при завершении реализации каких-нибудь проектов, но точечно, на несколько лотов и точно без вау-эффекта, добавил он.

Размер скидки в абсолютном выражении зависит от стоимости квартиры или апартаментов, уточнил Владимир Моребис. В проектах, где размер скидок достигает 30%, в абсолютном выражении скидки варьируются от 2,6 до 34 млн руб. от прайсовой стоимости, привел примеры он.

Тенденцию подтвердили и эксперты из «Метриума». До недавнего времени скидки на столичном рынке первичного жилья носили умеренный характер, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Так, в 2021 году средний размер дисконта составлял 2%. Большие скидки предлагались, но, например, во время совместной акции девелоперов Black Friday Real Estate. Тогда максимальный дисконт на квартиры доходил до 30%, на апартаменты — до 35%, а на машино-места в новостройках — до 60%.

«Но данные скидки распространялись на весьма ограниченный пул недвижимости. В октябре 2022 года застройщики решились на продажу большого объема квартир с дисконтом от 10% и выше», — отметила Надежда Коркка. «Такое поведение девелоперов стало реакцией на падение спроса после объявления частичной мобилизации», — пояснила она.

Девелоперы активно начали предоставлять скидки еще летом в ответ на снижение спроса. Если в феврале максимальный размер дисконта составлял 15%, то летом он достигал 24%. Однако тогда это были единичные предложения. Затем тенденция стала усиливаться, сейчас большие скидки перестали быть редкостью.

Читайте также

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *