Риелторы оценили, снижаются ли цены на жилье в Москве и даются ли скидки Несмотря на жесткие условия ипотечного кредитования, идти на уступки продавцы вторичной недвижимости не готовы. Они по-прежнему не снижают цены, а также не предоставляют существенных дисконтов
Продавцы вторичной жилой недвижимости еще не осознали произошедших на рынке изменений — роста ипотечных ставок до заградительного уровня и ужесточения иных условий кредитования. Давать покупателям существенные скидки они не готовы, снижения цен нет и даже не предвидится. Такой вывод следует из сообщения агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Почему активизировался рынок жилья в Москве
В октябре 2024 года рынок жилой вторичной недвижимости Москвы активизировался. Количество авансов и сделок увеличилось на 15% по сравнению с сентябрем. Хотя по сравнению с серединой прошлой осени (прошлогодний октябрь был очень активным по сделкам, напоминают аналитики) зафиксирован спад на 10%. Но этот спад существенно меньше, чем в третьем квартале нынешнего года, — тогда отставание по сравнению с сопоставимыми показателями 2023 года было на уровне 15–20%, говорится в сообщении.
Активизацию вторичного рынка отчасти связывают с сезоном деловой активности, отчасти — с перетоком покупателей, ранее нацеленных на приобретение квартир в новостройках, на рынок вторичного жилья. Долю такого перетока оценивают в 10%. Причина — в завершении программы общей льготной ипотеки, по которой ранее любой желающий мог купить квартиру в новостройке по низкой ставке, а также в значительном разрыве между ценами на первичное и вторичное жилье. По данным «Инкома», в Старой Москве вторичные квартиры сейчас предлагаются в среднем за 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 418,6 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках той же локации.
Какую скидку дадут покупателем с «живыми» деньгами
Из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов аналитики отмечают сокращение числа сделок с использованием заемных средств. С начала 2024 года она сократилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет около 20% от всего числа сделок на вторичке.
Около 80% покупателей на вторичном рынке ипотечные средства не используют. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в «Инкоме», средства на покупку у них, как правило, либо появляются в результате альтернативных сделок (продажи уже имеющейся квартиры), либо имеются изначально.
Некоторые из тех, у кого полная сумма на покупку имеется (около 30% от всех, совершающих сделки), рассчитывают на существенные скидки, но не получают их. «Варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5% и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим», — приводятся в сообщении слова директора направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.
Как меняются цены на вторичное жилье в Москве
Фото: vk_studio / Shutterstock / FOTODOM
Цены на вторичное жилье в Старой Москве за месяц не изменились, однако на более длинном периоде продолжают постепенно расти, отмечается в сообщении. С начала 2024 года они выросли на 2,2% (до средних 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и на 2,5% с октября прошлого года.
В Новой Москве аналогичный прирост составил 0,2% и 0,9%, а в октябре нынешнего года за месяц они выросли на 1,4% (до 207,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
По Москве в целом существеннее всего на годовом отрезке выросли цены в самых дорогих (ЦАО и ЗАО) и самых дешевых (ТАО) локациях столицы, сообщают аналитики: