С начала 2023 года заметнее всего первичное жилье подорожало в районах Мещанский, Замоскворечье и Таганский
Мещанский район возглавил рейтинг столичных локаций по темпам роста средней цены 1 кв. м в новостройках (все ценовые сегменты) с начала 2023 года. За этот период стоимость «квадрата» здесь выросла на 36,3%, до 1,19 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».
Второе место занял район Замоскворечье, где средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 36,2%, до 936,1 тыс. руб. Третье место — у Таганского района (+19%, до 1,2 млн руб.).
Четвертое место с ростом на 18,1% (до 547,5 тыс. руб.) занимает Академический район. Замыкает первую пятерку рейтинга Бутырский район (+14,9%, до 341,8 тыс. руб.).
Рост средней цены 1 кв. м в новостройках Старой Москвы с начала года составил 6%, до 486,8 тыс. руб., уточняют в «Бест-Новострое».
Топ-10 районов Старой Москвы по росту цены 1 кв. м с начала года
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в январе 2023 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м в апреле 2023 года, руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Мещанский | ЦАО | 878 832 | 1 198 015 | +36,3% |
| Замоскворечье | ЦАО | 687 332 | 936 188 | +36,2% |
| Таганский | ЦАО | 1 011 847 | 1 204 348 | +19% |
| Академический | ЮЗАО | 463 469 | 547 546 | +18,1% |
| Бутырский | СВАО | 297 489 | 341 828 | +14,9% |
| Южнопортовый | ЮВАО | 325 305 | 372 299 | +14,4% |
| Савеловский | СВАО | 429 831 | 484 614 | +12,7% |
| Тверской | ЦАО | 1 769 610 | 1 977 001 | +11,7% |
| Северное Медведково | СВАО | 299 333 | 255 508 | +11,4% |
| Алтуфьевский | СВАО | 229 106 | 254 109 | +11% |
Данные: bnMAP.pro
«Во всех районах с существенным ростом цены с начала этого года отмечен выход новых проектов либо корпусов, часто — на начальной стадии строительства. В таких проектах цена квадратного метра зачастую существенно выше тех проектов, которые стартовали еще в старых экономических условиях — изменилась стоимость строительных и отделочных материалов, стоимость рабочей силы, выросли другие издержки. Также в части проектов цена корректировалась с ростом строительной готовности объектов. Еще одна причина роста цены — вымывание наиболее бюджетных лотов, что вызывает рост статистической стоимости 1 кв. м», — поясняет управляющий партнер Dombook, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По данным «Бест-Новостроя», рейтинг локаций Старой Москвы (без учета ЗелАО, все сегменты) с самым недорогим жильем на рынке новостроек возглавил район Вешняки. В марте 2023 года средняя стоимость лота в этом районе составляет 4,4 млн руб. Второе место у района Бибирево (8,27 млн руб.), на третьем — район Проспект Вернадского (9,64 млн руб.).
Читайте также: