Спрос на квартиры от собственников в феврале оказался на четверть выше показателей января и на 3% превысил данные «сверхэффективного» февраля 2022 года 
Спрос на вторичном рынке жилья Москвы по итогам февраля на 24% превысил показатель января и показал 3%-ный рост в годовом выражении. Это привело к стабилизации цен и скидок. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».
Рост спроса к январю типичен для начала года, отмечают в «Инком». «Для нас значительно важнее, что по числу авансов и сделок нынешний февраль на 3% обогнал сверхэффективный прошлогодний. В первой половине марта показатели соответствуют февральским», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В настоящее время предложение, спрос и цены стабилизировались, рынок спокоен и работает в стандартном режиме. Сейчас ликвидная квартира по нормальной рыночной цене продается очень быстро — буквально за неделю, после второго-третьего просмотра», — добавил он.
При этом не растет размер скидок, многие квартиры продаются без дополнительного снижения стоимости, поскольку собственники-продавцы адаптировались к ситуации и назначают своим объектам адекватную рыночную цену, пояснил эксперт. По данным «Инком», сейчас размер скидки в массовом сегменте варьируется от 1% до 8%.
По итогам февраля средняя цена предложения 1 кв. м в Старой Москве составляет 276,4 тыс. руб., (-0,1% к январю). В Новой Москве «квадрат» в среднем стоит 203 тыс. руб. (без изменений за месяц). В Подмосковье цена 1 кв. м находится на уровне 138 тыс. руб. (-0,3%). В целом на вторичном рынке старой Москвы покупателям предлагается 85,6 тыс. лотов. За месяц их число почти не изменилось, увеличившись лишь на 0,9%.
Дальнейшее развитие ситуации на вторичном рынке Москвы будет зависеть от поведения застройщиков, прогнозируют в «Инкоме». По их данным, в 2022 году цены на вторичном рынке столицы снизились в среднем на 20%, а новостройки по-прежнему переоценены — в таких условиях неизбежно частичное перетекание спроса во вторичный сегмент. Если на рынке новостроек произойдет централизованное снижение цен, вторичный рынок также будет ждать дополнительная коррекция, считают в компании.
По данным московского Росреестра, в январе 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 7,67 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи или мены жилья. Это на 17,5% меньше показателя первого месяца прошлого года (9,29 тыс.) и на 0,9% превосходит результат января 2021 года (7,6 тыс.). В декабре 2022 года показатель был на 45,3% выше.
Читайте также