Основная цель приобретения недвижимости за рубежом у клиентов с бюджетом покупки от $400 тыс. — получение вида на жительство или второго гражданства 
Турция стала самой популярной у состоятельных россиян страной для покупки недвижимости за рубежом, на нее пришлась почти треть (30%) всех запросов в 2022 году. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group, которые проанализировали зарубежный спрос со стороны российских граждан, готовых заплатить за жилье за границей $400 тыс. и больше.
На втором месте в рейтинге самых востребованных стран — ОАЭ, на эту страну пришлось больше четверти (26%) запросов. Тройку лидеров замыкает Кипр с долей спроса 14%. Популярность этих стран объясняется возможностью получить вид на жительство (ВНЖ), нейтралитетом в геополитической повестке и безопасностью для инвестиций и налоговым режимом, отмечают в NF.
В пятерку самых популярных стран также вошли Португалия (7%) и Греция (5%). Далее следуют Испания (4%), Великобритания (4%), страны Карибского бассейна (4%), Мальта (3%) и Гренада (3%).
В 2021 году картина была другой: рейтинг запросов россиян возглавляли страны ЕС — Португалия, Греция, Кипр, Испания, а также страны Карибского бассейна. Лидеры 2022 года — Турция и ОАЭ — в топ-10 тогда не входили, отметили в NF Group.
Топ стран по запросам покупателей из России в 2022 году
«В 2022 году число сделок по покупке недвижимости увеличилось в первую очередь в Турции, ОАЭ и на Кипре, а также в Испании и Италии. Кроме того, россияне инвестируют в недвижимость в некоторых азиатских государствах, на Бали и в Таиланде. Инвесторов все больше интересуют страны Карибского бассейна — в частности, Гренада, где можно получить второе гражданство, а также некоторые страны Латинской Америки», — рассказывает руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.
Россияне по-прежнему интересуются недвижимостью в Европе, например в Германии и Австрии. «Однако, к сожалению, не все из них могут оформить там покупку, поскольку для этого необходим счет в иностранном банке. В данном случае наблюдается расхождение интересов покупателей с реальными возможностями приобретения недвижимости в текущих условиях», — добавила Анна Ларина.
Основная цель покупки недвижимости за рубежом у состоятельных россиян — получение ВНЖ или гражданства (61%). В 2022 году наиболее популярными были иммиграционные программы Турции и Кипра. Еще 17% планируют купить зарубежную недвижимость для собственного проживания. В топ стран среди этих запросов входят ОАЭ и Турция.
Примерно 15% состоятельных покупателей из России выбирают недвижимость за границей в качестве инвестиций. Наиболее популярными странами в этой категории являются ОАЭ (эмираты Дубай и Абу-Даби) и Турция (Стамбул). Оставшиеся 7% рассматривают покупку жилья за границей как для проживания, так и для инвестиций. Наиболее популярной локацией в этой категории являются ОАЭ, уточнили эксперты.
Цели покупки зарубежной недвижимости в 2022 году
2022 год стал ажиотажным с точки зрения покупки недвижимости россиянами за границей: спрос вырос в разы, а на смену еще недавно популярным европейским странам пришли Турция, ОАЭ, Таиланд и страны СНГ. По данным Intermark Real Estate, в 2022 году число обращений к брокерам компании выросло на 33% относительно 2021 года, а число закрытых сделок увеличилось в пять раз. При этом число сделок с недвижимостью Турции в 2022 году выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом — это самый заметный рост.
Высокий интерес к недвижимости за границей со стороны россиян сохраняется и в 2023 году. Так, россияне снова стали первыми среди иностранных покупателей жилья в Турции в январе 2023 года. По итогам 2022 года россияне впервые заняли лидирующее место среди иностранцев, купивших в Турции жилую недвижимость. На их долю пришлось более 16,3 тыс. приобретенных лотов. Для сравнения, в 2021 году россияне были на третьем месте (5379 лотов), в 2020 году — также третьими (3078).
Читайте также